10月16日上午，党的二十大召开，在二十大报告的第九项“增进民生福祉,提高人民生活品质”中提纲挈领地提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

一、房住不炒，提高民生福祉,提高人民生活品质

安居乐业，“居”是民生的重要组成部分，也是老百姓幸福生活的基本保障。老百姓幸福指数的提升，离不开“居”的重要保障。所以这些年国家一直在三令五申要求“房住不炒”、“稳楼市”。对于房地产市场来说，未来五年还会继续去资本化，保障刚需。

与此同时，还会更加重视品质的提升。到了现在这个阶段，很多老百姓对住房的需求已经从“有没有”进入到了“好不好”，希望居住条件更舒适，环境更优美，服务更加便捷。

保民生与提品质是未来住房制度改革的重要的内容，两手都要抓，两手都要硬。回顾这两年楼市的跌宕起伏，风风雨雨，国家不论是从政策上，还是从经济上都在下大力度去保交房，保民生。对于房产开发的相关群体而言，一定要从“粗放型”发展模式中脱离开来，走“精细化”模式，做“良心”工程，做“良心”企业。

二、多主体供给、多渠道保障、租购并举

坚持“房住不炒”，把政府提供和老百姓购房结合到一起，对不同收入群体采取不同的方式保障民生，继续完善公租房、保障性租赁住房、共有产权房等住房保障体系。同时，要注重发展住房租赁市场，推进“租购并举”，重视房地产租赁市场的健康稳定发展。在一线二线城市，有很多的老百姓短期内是无法实现买房的。而且，也很难纳入住房保障体系当中。这个群体是相当庞大的，需要长时间租房生活，所以租赁市场本身也直接和民生保障及生活品质提升息息相关。

这些年，国家也越来越重视房地产租赁市场的发展，一些地方也出台了相关的规定进一步细化和规范。在全国的城市当中，在租赁市场管理这方面，北京是走在最前列的。2022年9月1日，《北京市住房租赁条例》开始施行，这是咱们国家第一个针对租赁出台的地方性法规，意义非凡，对其它城市的租赁管理起着很好的示范作用。相信未来，会有更多的城市出台，也会有更完善的国家规定，在房地产领域也充分体现全面实施依法治国。

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